随着越来越多的高层建筑，超高层建筑的拔地而起，新的时代赋予楼宇自动化更新、更高的要求。许多高层建筑物内包含的机电设备和不同功能的子系统越来越多，越来越复杂。同时，建筑物业主希望整个系统具有更高的性能，更高的效率和相对低廉的维护扩展费用。
　　楼宇自动化有其自身显著的特点；测控点较多，高层建筑一般都在千点以上；测控点分散，遍布建筑物的各个角落；被控设备种类较多。
　　一般来说，建筑设备自动化系统（BAS）纵向采用二级（监控级、现场控制级）或三级（管理级、监控级、现场控制级）结构。以供配电、照明、电梯、给排水、暖通空调、安全防范、火灾报警及联动为代表；综合通信网络系统（CNS）以有线电视、电话为代表。现场控制级各子系统对建筑物内各设备或对象参数实行自动检测，自动保护，自动故障报警及自动调节控制；设立监控中心，由高性能计算机组成的建筑设备自动化系统监控管理级对各设备运行及其动态实时参数进行集中监控。
　　一个典型的楼宇监控系统主要包括：供配电，照明电源，紧急电源，门禁，电梯，排风，摄像，空调，机电，车库，温度，节能，保养，巡更等部分。
　　（一） 供配电系统
　　监测高压进线、低压出线及高压、低

压、母联开关状态。监测高压侧及低压侧的电压、电流、频率、功率因数等。控制备用发电机运行及显示发电机参数。

　　图1 供配电系统

　　图2 发电机参数

　　（二） 照明电源
　　主要控制公共照明，控制方式可以是：
　　1. 计算机时间表自动控制开或关
　　2. 手动控制开或关
　　每个楼层都有一个总电源，总电源的控制有专门画面。在每个楼层的平面图中都有该楼层的配电图，可以对每个开关进行控制。

　　图3 照明电源控制

　　图4 楼层照明总电源

　　（三） 紧急电源
　　控制方式与普通照明相同。

　　图5 楼层紧急总电源

　　（四） 门禁
　　监控入口状态，控制人员出入。
　　1. 配合读卡机控制门的开和关。
　　2. 当门逾时未关时发出报警。
　　3. 当有人胁迫进入时报警。

　　图6 门禁系统

　　（五） 电梯
　　监测每个电梯的运行状态。
　　必要时控制电梯的运行。

　　图7 电梯监控

　　（六） 排风
　　1． 具有手动/自动工作方式。
　　2． 监视各台排风机的运行状态。
　　3． 具有连锁控制。

　　图8 排风机监控

　　（七） 摄像
　　WebAccess 自身提供嵌入式的视频数据接口，自带多种网络摄像头的驱动程序，还可以通过VideoServer 将传统的模拟信号的摄像头数据集成于WebAccess 之中。并且可以实现视频系统与监控系统的完美结合，将实时的视频图像与人机界面的监控图像工作于同一图面，让操作人员在下达操作指令时，可以真实的看到现场的运转情况。WebAccess 采用的是OCX 技术，可以将目前市场中提供此技术的任何视频系统轻松集成，而传统摄像头也可以用Video Server 实现数字转换后集成。
　　WebAccess 可以按照用户的需要，将多个摄像显示安排在同一画面上，同时监控多个地点。

　　图9 摄像

　　（八） 空调
　　实时显示空调的运行状态
　　1． 具有手动/自动工作方式。
　　2． 有按时间表自动启停方式，以及强制启停方式。
　　3． 监测及控制送风的温度及湿度。
　　4． 故障报警。

　　图10 空调系统

　　（九） 机电
　　该系统主要为消防系统。可以监测消防系统的安全，当侦测到烟报警时，采取喷水等动作，消除可能发生的火灾。

　　图11 机电安全监控

　　（十） 车库
　　通过安装在地下停车厂的感应线圈，和读卡设备，自动调整栅栏提/拦状态，并连动控制相对应路线的红、绿指示灯，实现停车厂内完整的自动化交通系统，并由WebAccess 自动统计各停车位计时系统。以实现管理的目的。

　　图12 车库

　　（十一） 温度
　　在楼宇监控系统中，用户可以按照自己的需要，把一些重要的数据，除温度外，还可以是电流，电压，流量等其他所有类型的数据，统一显示在一张画面中进行监控。避免了来回切换画面等繁复动作。

　　图13 温度

　　（十二） 节能
　　利用WebAccess 独有的排程功能，控制设备的运行，达到节能效果。客户可以将一整年的固定休息日及节假日全部设置完成，并与各楼层中所有的设备的开关状态连接，则系统将会按照由客户设定的排程工作表，在节假日自动关闭各设备的运行，以达到节能的目的。WebAccess 提供强大的排程、PLC 排程功能，细致入微的选项，可以让客户细致到设备每一分钟的运行情况。而且全部的排程工作不需要任何计算机语言编写工作，仅通过WebAccess 提供的设置向导便可完成。

　　节能的应用： 客户可以对各设备的运行进行从当前月开始的为期12 个月的排程，客户不用进行复杂的操作来实现这一操作，WebAcce